Comprare casa in Svizzera: Prezzi, Tasse, Regole per non Residenti e Tutte le Informazioni di cui hai Bisogno

Comprare una casa in Svizzera potrebbe essere un passo da valutare qualora tu voglia trasferirti nella Confederazione Elvetica. L'idea di acquistare una casa in Svizzera può nascere anche come forma di investimento per coloro che vogliono comprarla per poi affittarla a terzi, ingolositi dal costo alto della vita, che si riflette anche sul prezzo delle case in affitto in Svizzera.

In questo approfondimento vedremo quali sono i prezzi medi delle case in Svizzera, quali sono le tasse sull'acquisto di immobile e se ci sono regoli per chi è senza residenza. Uno straniero può comprare casa in Svizzera? Ti anticipiamo che in alcuni casi sì, in altri no.

Quali sono i prezzi delle case in Svizzera?

Per un cittadino italiano il prezzo di una casa in Svizzera può risultare estremamente elevato. Infatti il costo della vita nella Confederazione Elvetica è più alto e ciò si riflette anche sui prezzi al metro quadro delle case, in qualsiasi cantone elvetico. In realtà i prezzi delle case, specialmente nelle aree urbane, sono considerati alti anche per gli stessi cittadini svizzeri.

Infatti secondo uno studio del 2019 della banca Raiffeisen, il 71% della popolazione elvetica non può permettersi una casa unifamiliare e dai primi anni duemila i prezzi delle case in Svizzera sono cresciuti moltissimo.

Secondo RealAdvisor il prezzo medio di una casa in Svizzera è 6.900 CHF al metro quadrato, variando dai 3.851 CHF al metro quadrato del Cantone Giura ai 14.170 al metro quadrato del Cantone Zugo. Chiaramente si parla di prezzi medi, tendenzialmente nelle zone rurali il costo è inferiore, mentre nelle città il prezzo può essere più elevato.

Sempre dal sito di RealAdvisor apprendiamo che in media il prezzo di listino di una casa è di 1,1 milioni di franchi svizzeri (1,066 milioni di euro al tasso di cambio attuale), dal momento che il prezzo richiesto per l'80% delle proprietà immobiliari varia dai 420.000 CHF e 3.200.000 CHF. Come premesso, il costo varia da cantone a cantone, da zona a zona, ma soprattutto dalla grandezza della casa.

Molti italiani cercano una casa da comprare in Svizzera nel Cantone Ticino per vicinanza sia culturale e linguistica (la lingua italiana è la più diffusa ed è lingua ufficiale) sia geografica, trovandosi al confine con l'Italia e a pochi chilometri da città come Como e Lecco, mentre Milano è poco distante.

Di seguito mostriamo i prezzi delle case delle principali località del Canton Ticino:

• Lugano: 7.668 al m².
• Chiasso: 4.953 al m².
• Locarno: 7.852 al m².
• Bellinzona: 5.327 al m².
• Mendrisio: 5.356 al m².

In generale i prezzi delle case in Svizzera superano i prezzi medi delle case in Italia. Secondo Immobiliare.it ad aprile 2022 il prezzo medio delle case in vendita era pari a 2.053€ al m², pari a 2.120 franchi svizzeri secondo il tasso attuale.

Confrontiamo ora i prezzi delle case in Svizzera di diverse città:

Quali sono le tasse per chi decide di comprare una casa in Svizzera?

Abbiamo visto i prezzi delle case in Svizzera, che sono piuttosto alti. Al prezzo dell'acquisto dell'immobile vanno aggiunte alcune tasse, che tuttavia non le possiamo considerare così elevate.

Secondo il Global Property Guide, la Svizzera costi di transazione abbastanza bassi, se consideriamo la media europea. Infatti i costi per il venditore e l'acquirente sono i seguenti:

• Acquirente: dallo 0.25% al 3.55% del valore dell'immobile.
• Venditore: dal 3.23% al 5.38% del valore dell'immobile.

In percentuale del valore dell'immobile i costi sono così distribuiti:

• Imposta sul trasferimento immobiliare: dallo 0,20% al 3,3%.
• Tassa di registrazione: 0,15%
• Costo del notaio: 0,10%.

Inoltre se ti sei rivolto a un'agenzia immobiliare c'è da considerare la provvigione a carico dell'acquirente dell'agente immobiliare, che può variare dal 3% al 5% (+ 7.6% di IVA).

Senza residenza si può comprare casa in Svizzera?

Non tutti possono comprare una casa in Svizzera, per gli stranieri ci sono delle restrizioni e nella quasi totalità dei casi è necessario avere la residenza nella Confederazione Elvetica.

Cittadini di un Paese UE/AELS e Permesso C

Chi può comprare una casa in Svizzera, oltre ai cittadini elvetici?

• I cittadini di un Paese UE/AELS con residenza in Svizzera godono degli stessi diritti dei cittadini elvetici, pertanto possono liberamente acquistare una casa.
• Chiunque abbia un permesso di soggiorno di tipo C gode degli stessi diritti dei cittadini elvetici, quindi può comprare una casa senza dover chiedere alcuna autorizzazione. Il tipo C è il permesso di soggiorno illimitato, che si può ottenere dopo aver vissuto legalmente nel Paese per almeno 5-10 anni (dipende dal Paese di provenienza).

Cittadini non di un Paese UE/AELS

I cittadini extra UE/AELS con residenza in Svizzera possono acquistare una casa o un terreno senza autorizzazione solamente se:

• hanno un permesso di soggiorno di tipo B;
• vanno a vivere nella casa acquistata e non la affittano ad altre persone;
• i lavori di costruzione sul terreno comprato iniziano non dopo un anno l'acquisto.

Invece, i cittadini extra UE/AELS con residenza in Svizzera devono chiedere un'autorizzazione e hanno le seguenti limitazioni se:

• comprano un appartamento di vacanza e affittarlo solo per alcuni periodi dell'anno;
• acquistano un appartamento all'interno di un apparthotel, ovvero un albergo costituito da appartamenti;
• comprano una seconda casa, ma senza affittarla.

Transfrontalieri

I cittadini di un Paese UE/AELS che sono anche lavoratori transfrontalieri, dunque in possesso del permesso G, possono comprare una casa senza chiedere alcuna autorizzazione nella zona svizzera dove lavorano. Essi, però, non hanno la possibilità di affittarla a terzi nel periodo in cui lavorano in quella zona in qualità di frontalieri.

Gli stranieri senza residenza

Tutti gli altri stranieri, che non hanno la residenza in Svizzera, devono chiedere l'autorizzazione presso le autorità pubbliche per comprare una casa in Svizzera.